Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Ji 4Tze]

Propustili su jer je obala duga a mnogo krokodila

[Geza]

Dukley...
https://sh.wikipedia.org/wiki/Duklja

[Ralee]

Poneta cg "rivijere" je da pokazujes srednji prst pezentima i paradajz turistima iz nove mecke koju si kupio od dedinog maslinjaka, jer u monaku nemas kome. Ono sto jedino "valja" u cg je celih 200m do mora.

[Ivan]

Ahaah ima istine u tome

Послато са GT-N7100

[goblin]

Poneta cg "rivijere" je da pokazujes srednji prst pezentima i paradajz turistima iz nove mecke koju si kupio od dedinog maslinjaka, jer u monaku nemas kome. Ono sto jedino "valja" u cg je celih 200m do mora.

A kome se to kurce stranci (napominjem da je sada najmanje rusa a mnogo vise drugih investitora i kupaca i gostiju...) koji dolaze sa milionskim jahtama, kupuju milionske vile, placaju kvadrate 5-8.000e, placaju nocenja u hotelima 2.000e, iznajmljuju luksuzne vile po ceni lukusuznog auta za jedno letovanje...?
Mislis da oni nisu nikad bili u Monako, da ne znaju sta je to azurna obala, majami, dubaji...?
Greote, imaju toliku lovu pa moraju da dolaze u CG da bi se kurcili posto ne znaju sta valja i nisu nigde bili...
Malo realnosti ne bi skodilo.
Iako se slazem da ima i istine u tvom postu, ali to bas i nema veze sa gradjevinom i nekretninama, kao ni sa kupcima i investitorima.

Bio sam danas u jednom malom obilasku nekretnina i zapocetih projekata radi prezentacije jednom klijentu pa cu kasnije okaciti malo slika koje sam usput napravio, cisto da oni koji dugo nisu bili stvore sliku o cemu pisem (pored slika koje sam vec kacio).
Covek je vec sebi kupio luksuzan stan ali sada kupuje stan za sina pa smo malo obilazili i trebali bi da kupovina bude finalizirana vec sledece nedelje posto se cek sin da dodje i potvrdi...

[sasa lbg]

goblin
Vreme ce pokazati gde ce stici CG sa elitnim turizmom.
Cesto pominjes Hr koja je takodje pre 15-ak god krenula putem elitnog turizma ,realno u tome nisu uspeli ali uspeli su podici par stepenika ponudu i cene i to im je puna kapa jer zaradjuju vise nego pre.
Zasto? mnogo je faktora ali po meni najvazniji faktor je gost tj tip gosta...realno Nemac ili Austrijanac koji voli doci na Jadran (koji mu je uzgred i blizu) trosi vise od paradajz turiste ali ocekivati od njih razbacivanje i sl ma nema nista od toga!
Cesi,Poljaci,Slovaci,Madjari kojih je dosta u Hr (bar na mestima gde se ja krecem svake godine ) ipak nisu elitni turisti,o Bosancima koji dolaze na jedan dan tek ne treba pricati.
Italijani i Holandjani jos im dodju kao najisplativiji gosti.

Mozda je utisak o broju bogatih turista u CG veci zbog male obale za razliku od HR?

Ako CG uspe u elitnom turizmu ja im skidam kapu!

Negde pre si napisao da ocekujes prelivanje love iz CG u SRB i povecanje cena nekretnina usled toga ovde...mislim da od toga nema nista tj da ce uticaj biti minimalan.

[Ralee]

Na osnovu onoga sto sam video od sveta cg je u sustini jedan svetleci vasar. Ocigledno da je bitan kvantitet novca nego kvalitet klijentele. Sagradili dukli, ali ih je grizla sasvet sto je od opranih para, pa su pozvali stivena sigala da im uz pomoc jing i janga osvesta extraluxapartman tako sto ce da nategne mladu devicu u istom, jer zen budizam kaze da tako treba ako hoces da ti krene posao. A ovi mu podvalili saviju jer je ova druga retka na "rivijeri". Izem ti takvu klijentelu...

[swemir]

Rusima ne treba viza za cg a i imaju mogucnost kupovine nekretnina. Razvoj je krenuo jer su stranci poceli kupovati povoljne nekretnine. Radili smo objekte za engleze koji su posle presli u albaniju kad je cena u cg otisla visoko. Pre toga su radili u juznoj spaniji. Hrtarska uopste nije u prici jer stranci tesko ulazu. Rigorozni su im zakoni o gradnji i ocuvanju priobalja i sl....

[goblin]

Na osnovu onoga sto sam video od sveta cg je u sustini jedan svetleci vasar. Ocigledno da je bitan kvantitet novca nego kvalitet klijentele. Sagradili dukli, ali ih je grizla sasvet sto je od opranih para, pa su pozvali stivena sigala da im uz pomoc jing i janga osvesta extraluxapartman tako sto ce da nategne mladu devicu u istom, jer zen budizam kaze da tako treba ako hoces da ti krene posao. A ovi mu podvalili saviju jer je ova druga retka na "rivijeri". Izem ti takvu klijentelu...

Jedno pitanje, da li si bio u Porto Montenegru?
Ako jesi, na osnovu cega ti je to "svetleci vasar" naspram apsoluno bilo koje destinacije?
I ja dosta putujem, znam dosta ljudi koji su proputovali sveta, zbog posla sam i u kontaktu sa jakom klijentelom... i odprilike svi imaju slicno zapazanje (uostalom takvi su i ovde komentari bili kada sam okacio slike iz Porta) kada prvi put dodju u Porto da se radi o vrhunskom kompleksu.

Naravno, nije niti moze biti cela jedna drzava na tom nivou, ali ako govorimo o izolovanim lokalitetima koji jesu usmereni ka elitnom turizmu (Sv Stefan, Porto, Dukly projekti, Lustica, Kumbor, Mamula, elitna naselja sa luskuznim vilama u Rezevicima i Kuljacama, odredjeni delovi u zalivu uz obalu...), ti lokaliteti (pogotovo u buducnosti posto su neki od njih tek u fazi projekata ili izgradnje) definitivno opravdavaju VIP status u svakom mogucem pogledu.

Prica o Stivensu je bas smesna, pogotovo nastavak koji pominjes i u ragu je bajki koje su ljudi smisljali i kada je dolazila Pamela Anderson... Zasto onda ne pomenes Deripasku, Romana Abramovica, Malicenka, Bil Gejtsa, Bernija Eklstona, Bred Bita i Andjelinu, Ronalda, Totija, Djokovica (koji svake godine provodi bas znacajan period odmora upravo u Portu gde mu je jahta usidrena cele godine a otac mu provodi bukvalno celo leto u BD - greote, ne mogu priustiti bolje i ne znaju za bolje), pa sejici iz arapskih zemalja, pa vlasnici 4-5 od 10 najvecih i najskupljih mega jahti na svetu....
Ma da, sve boranija koja dolazi da se kurci u CG posto su na drugim mestima neprimetni...

Izem ti takvu klijentelu...

Rusima ne treba viza za cg a i imaju mogucnost kupovine nekretnina. Razvoj je krenuo jer su stranci poceli kupovati povoljne nekretnine. Radili smo objekte za engleze koji su posle presli u albaniju kad je cena u cg otisla visoko. Pre toga su radili u juznoj spaniji. Hrtarska uopste nije u prici jer stranci tesko ulazu. Rigorozni su im zakoni o gradnji i ocuvanju priobalja i sl....

Rusi su napravili bum i to je neosporno. Razloga je mnogo, pocevsi od toga da im ne trebaju vize, da vole pravoslavne zemlje, da im odgovara CG mentalitet, da im se jednostavno svidja destinacija... ali i da su tu oprali mnogo love...

Medjutim, trenutna situacija je takva da rusi i dalje ulazu ali vise uopste nisu glavni ni investitori ni kupci.
Sada imamo situaciju da je najvece projekte i ulaganja odradio Azerbejdzanac, umamo ogromne investicije iz Irske (ni ja nemam pojma odakle oni), ima investicija iz amerike, sada Arapi ulecu sa stravicnim prohtevima i ulaganjima..... Po prvi put se masovnije pojavljuje zapadna klijentela kao kupci...

[goblin]

Evo obecao sam slike pa ih kacim. Sve je slikano danas u prolazu tokom obilaska nekretnina sa jednim klijentom.
Imam i lepsih "nasminkanih" slika ali ja najvise volim da vidim ovakve realne.

Deo TQ centra, u produzetku je zgrada o kojoj sam pricao da je upravo zavrsio investitor koji sada krece novi projekat od 40.000m2 i koji je uzeo i moju parcelu u zajednicku gradnju.


Ovo je ta zgrada, gde je inace sve ove lokale prodao jos u izgradnji (nije ni temelje postavio) po preko 7.000e/m2.




Ovo odmah pored njega je ta moja parcela koju je uzeo da radi i za koju sam dobio 40% od izgradjenosti (zgrada ce biti jako slicna).


























































A evo projekata koji su u izgradnji
Porto Budva od 40.000m2, to investira ovaj moj partner sto je uzeo i moju parcelu, tek radi pobijanje sipova a ima i slika kako ce izgledati






Mazestik




Bivsa Perla










Projekat solitera odmah pored Porto Budva






WOW








A evo par kadrova iz prve luks zone u BD, za one koji misle da je pretrpano i da nema slobodnog mesta. Napominjem da se radi o najluksuznijim parcelama na top lokacijama.






Eto sad neko ko nije bio duze godina odprilike moze da stvori sliku sta se radi, kako se radi i kojim tempom se ulaze.
Kvalitet gradnje (mada se dosta vidi i na slikama) je u samom vrhu sto je moguce napraviti u danasnje vreme, cak smatram da se investitori izreda bespotrebno izivljavaju radi prestiza (kasnije cu napisati neke primere zbog cega to mislim).

Naravno, ovo je samo jedan deo sto sam licno ja slikao za par sati obilaska u prolazu, ima tu jos mnogo toga...

PS - ne bi ulazio dublje u diskusiju u vezi turizma (o tome mozemo u adekvatnoj temi), ovde bi se zadrzao na diskusiju vezanoj za gradjevinu i trziste nekretnina.

[Ralee]

Ja sam se zadrazo na budvi. Za ostalo se nadam da si shvatio kao salu. Znam kakva je budva bila, skoro celo detinjstvo sam proveo na plazi u miloceru, a znam kakva je sad. Jednostavno nije to moj fazon.

[goblin]

Budva nikada i nije bila predvidjena za elitni turizam.
Ima nekoliko izolovanih elitnih lokaliteta (ceo projekat Dukley zavala i jos nekoliko objekata) ali generalo Budva ima totalno drugu filozofiju i ciljnu grupu od prave elite kakava dolazi u Porto, SV Stevan....
Budva je meka za biznis i provod u svakom pogledu i ja je tako dozviljavam. Jednostavno to je trenutno najbolje mesto za posao u celom regionu (mislim na nekretnine), i mesto koje leti pruza vrhunski provod sto je neosporno i zbog cega ti isti kupci i placaju toliko kvadrate.
To ne odgovara svakome, i ne treba ni da odgovara, svako trazi ono sto mu prija.

Jedino sto je cinjenica jeste da je mnogo uradjeno (ne mislim samo na objekte vec i na infrastrukturu), mnogo izgradjeno, da se radi ekstra kvalitetno, da se nekretnine prodaju lako i po jakim cenama, da je velika potraznja i da je trend investicija sve jaci...

[aviator]

I onda, opet, sve nanovo.

[goblin]

To bi mozda bilo i najbolje.
Da isprave urbanisticke greske (ili urbanisticki haos) i da se jos jednom uzme lova za istu stvar.

[sebekkg]

Samo da ne traze od srbije bratski dinar kao nekad.

Sent from my SM-N9005