Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Floyd]

Tako sam čuo od jednog poznanika u Beogradu. Nisam proveravao.

Ja lično ne bih kupio stan u centru bez parking mesta. Ne znam ni da li je po zakonu da vlasniku zabrane da se parkira u dvorištu.

Na zapadu se regularno kupuje mesto u dvorištu kao i u garaži.

[ftj]

Spoljno parking mesto se ne moze uknjiziti. Ima raznih kombinacija sa nekim ugovorima sa skupstinom stanara al sve je to budzenje.

[Zarkofinska]

Da stan u centru bez parkinga je pakao. Ne moze se uknjiziti ali dodeliti se moze da ti opstina dodeli, kao sto su nama podelili parking mesta u gradu mada su to vec bila parking mesta nasa unazad x godina.samo smo 2009 dobili resenje da koje parking mesto pripada kom stanu i to je to nikakva mudrost.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Delija]

Spoljno parking mesto se ne moze uknjiziti. Ima raznih kombinacija sa nekim ugovorima sa skupstinom stanara al sve je to budzenje.

Tako je. Samo garaza moze da se uknjizi. Nikakvo parking mesto u dvoristu (a jos manje van) ne moze. To ne sprecava investitore da prodaju ta mesta. Na sudu sve to pada u vodu, ali svi cute i "postuju".

[goblin]

Nisam se nikada bavio tim pitanjem, ali sta mene kao investitora i vlasnika parcele sprecava da nakon izgradnje objekta i po projektu (i gradjevinskoj dozvoli) odradjenim parking mestima koja se nalaze na parceli koja je opet u mom vlasnistvu... sprecava da to nekome prodajem?

Sta ako sam vlasnik parcele koja se vodi kao dvoriste ili je uz samu zgradu, od toga napravim parking mesta (sa urednom kokumentacijom) i onda to ne mogu zakonski da prodajem nikome?

[Zarkofinska]

Pa ako je parcela tvoja nista te ne sprecava da je prodas nekome.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Delija]

Ako si sazidao zgradu na toj parceli i prodao stanove - onda vise nije ni parcela tvoja.

A ne mozes ni da delis parcelu na delove od po 15 m2 i da ih prodajes pojedinacno

[Floyd]

To je neki bug u zakonu. Kako su u Belvilu prodavali parking na otvorenom?

[Delija]

Ma prodaje se to, pise se i ugovor i overava - ali to pada na sudu i ne moze da se uknjizi u katastru. Ako ne moze da se ukljiziu u katastru - znaci da i nije tvoje.
To je zajednicka svojina vlasnika stanova na toj parceli - cak i ako su se ugovorom "odrekli" tog dela dvorista - ni to nije legalno.

http://www.ombudsmanapv.org/riv/index.p ... lang=sr-YU
http://rtv.rs/sr_ci/vojvodina/novi-sad/ ... 50099.html

[miroslavm]

ali u pravu, kao nepokretnost, parking mesto ne postoji. Postoji zemljiste, zgrada, garaza, pomocni objekti itd ali parking mesto moze se tretirati samo kao 1/226 npr nekog placa. Sad, neko to moze kupiti, ali bez ikakve garancije ako mu tu sutra stane kamion.
imam poznanicu koja je ladno prodavala delove trotoara oko zgrade za 4 hiljade a jedini joj je trud bio da stavi kubik betona i iscrta zute linije. I ljudi su to kupovali. Sta ako prodje gasovod tu, ili se prosiri ulica?

[Stjepa]

Ako dozvolite da se ubacim u priču.

List nepokretnosti se sastoji iz 5 delova (ћирилицом А лист, Б лист, В лист 1. део, В лист 2. део, Г лист).
DA pomenem one delove koji u ovom momentu imaju smisla.

Б лист- u njega se upisuju podaci o vlasniku/vlasnicima ZEMLJIŠTA. Upisuju se podaci koje neću sad pobrajati ali upisuje se obim udela ako je više vlasnika. Dakle dvorište zgrade MOŽE pripadati u različitim procentima stanarima zgrade.

В лист 1. део- podaci o građevinskim objektima, zgradama na parceli...
В лист 2. део- podaci u zasebnim delovima objekta (npr zgrada, pa o svakom stanu zgrade, parking mestu u garaži, podrumu...)

Dakle parking mesto JE građevina, građevinski objekat (kao i zgrada, hala, štala, poljski WC...). I na katastarskom planu se može nalaziti kao ubeležena celina. Npr zgrada je objekat br 1 na jednoj građevinskoj parceli, i onda su parkinzi u dvorištu 2, 3, 4, 5... objekti. I onda uredno zabeleženo da je objekat broj 2 parking mesto broj 1 površine 5m^2 (npr). I na katastarskom planu je jasno obeleženo njegovo mesto.

[Delija]

Moze parking mesto u garazi, ne moze u dvoristu - to nije "gradjevinski objekat". A dvoriste je deljeno izmedju stanara zgrade. Citaj link-ove koje sam postavio, pogotovo ovaj:
http://www.ombudsmanapv.org/riv/index.p ... lang=sr-YU

[goblin]

Ako si sazidao zgradu na toj parceli i prodao stanove - onda vise nije ni parcela tvoja.

A ne mozes ni da delis parcelu na delove od po 15 m2 i da ih prodajes pojedinacno

Ako sam vlasnik parcele od 1.000m2 i na njoj napravim zgradu koja u bruto osnovi zauzima 500m2 a preostalih 500m2 ostavim na svom imenu.
Sta me sprecava da taj slobodni/preostali deo parcele (sto moze biti i dvoriste - nebitno) prodajem u bilo kojoj razmeri?

Ako vidim da na tom delu mogu napraviti 15 parking mesta, sta me sprecava da to prodajem kao delove parcele 1/15 sa tekstualnim tumacenjem zajednickog koriscenja prolaza i precizirane tacne pozicije svih delova?

Mozda zakon ne poznaje termin "parking mesto" u smislu knjizenja ali ne vidim nista sporno da se prodaja i knjizenje sprovede na ovaj nacin.

[Delija]

Parking mesto nije gradjevinski objekat. Ne mozes da prodas parce zemlje od 15 kvadrata.
Mozes ti da pravis tekstualna tunacenja kakva hoces - kao sto rekoh - to pada na sudu kao jedan i jedan. To mi je i sam investitor napomenuo vise puta, a notar isto tako upozorio vise puta - nema tu nikakve price oko toga. Stanari mogu da naprave sranje ako se udruze i pozele da naprave sranje.

[ftj]

Prvo gradjevinsku parcelu ne mozes podeliti na 15 parcela od 20 kvadrata, bar ne u srb.