Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Delija]

Nebitno je totalno u ovoj prici - objasnio sam i zasto (sve sto je bitno je na xxxx/1).

[Stjepa]

[miroslavm]

Ljudi, pa zar mislite da postoje parcele od 15 kvm? postoji minimum povrsine za gradjevinsku parcelu. Nije to groblje Maksimum regulisanja je sporazum medju korisnicima unutar gradj parcele (vlasnicima stanova) odnosno sa investitorom ako je (jos) vlasnik. Parking mesto nije nepokretnost i ne moze biti u prometu kao druge nepokretnosti.
Ona prica kolege povlasno/posluzno dobro nema veze sa tom situacijom, opasan je gugl na prvu loptu

[Zarkofinska]

Ja opet kazem da mi u centru grada imamo resenje koje kaze taj i taj je vlasnik tog parking mesta, kazem parking mesta tako pise nisam lud valjda znam sta placam. A zadnji stan koji sam kupio u bgd ne u centru, pise u ugovoru vlasnik toliko i toliko m2, plus garazno mesto broj taj, i parking mesta broj taj i taj. I na to placam porez za garazu placam i infostan a na parking mesto ne. Nemam ugovore kog sebe inace bi slikao ovaj za Majke Jevrosime da vidis kako pise parking mesto, da li postoji neki vremenski rok za to koliko mogu da koristim to ne znam ali znam, ali tako pise i tu nema greske.

Jel tebi to parce zemljista u katastru uknjizeno na tebe?

Placas porez na parking mesto?

Kako se to vodi u poreskoj - na sta tacno placas porez i kako si to prijavio?
Ja sam prijavio odvojeno stan i garazu (jedino tako je i moguce) - i tako i placam - za ta dva objekta. Za to imam i dva odvojena resenja.

Naravno da placam porez stignu uplatnice i platim pise lepo parking mesto broj xxxx i adresa, nisam ja prijavljivao nego je predsednik skupstine stanara pokupio kopije dokumenata i odneo, i od tada palcamo porez dobili smo resenje za parking mesto dva odvojena resenja to je za m.j. A zvezdara jedno resenje za stan i garazu i jedno za parking mesto sta tacno pise nisam siguran da li pise parking mesto ili livada ne znam ali za sve placam porez.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Stjepa]

Miroslave, ko je pricao o parceli od 15kvadrata? Jesi li video da sam pomenuo da postoji granica deljivosti?
Pominjes opasnost gugla - zaboravi, nije mi to izvor.
Pominjes da posluzno/povlasno nemaju veze. Dokazi, potkrepi.
Sve sto sam pisao pokusavao sam valjano i da potkrepi.
Bas da kazes da je sarlatansko lupetanje i citanje sa gugla... Ne ide. Ne bih se ukljucio u pricu da ne smatram da barem nekim pojmovima ne vladam i da znam sta pricam. Ne kazem da znam sve potrebno, niti da mi ne promice neki bitan detalj. Al dozvoli da mi nije korektno da "bez izuvanja" kazes da nema veze sa situacijom i iniciras na gugl kao izvor informacija.

Ja sam za zdravu pricu, a ne puj pike evo ja dosao reci da lupetate i zdravo dovidjenja.

Otkud ti znas sta mi izvor informacija?
Otkud znas da nema veze sa situacijom?

Izvoli objasni sa cim ima veze i pozovi se na zvanicna dokumenta.

[Delija]

@Zarkofinska
A parking mesto je u dvoristu zgrade - nije u garazi u suterenu zgrade?

[goblin]

Ljudi, pa zar mislite da postoje parcele od 15 kvm? postoji minimum povrsine za gradjevinsku parcelu. Nije to groblje Maksimum regulisanja je sporazum medju korisnicima unutar gradj parcele (vlasnicima stanova) odnosno sa investitorom ako je (jos) vlasnik. Parking mesto nije nepokretnost i ne moze biti u prometu kao druge nepokretnosti.
Ona prica kolege povlasno/posluzno dobro nema veze sa tom situacijom, opasan je gugl na prvu loptu

Evo ja sam predao dokumentaciju za parcelizaciju po kojoj treba da mi pripadne deo od oko 35m2.
Ali fazon je sto se ne radi o gradjevinskom zemljistu i za sada nismo imali nikakvih prepreka, cekam resenje (pravila o kojima ti pises vaze za gradjevinsko zemljiste).
Jednostavno vlasnik parcele mi je prodao taj deo koji mi je bio potreban, izveli smo geometra koji je izvrsio premeravanja i odredio kote, predali svu dokumentaciju koju su nam trazili u urbanizmu i za sada nema nista sporno...

Parking mesto nije nepokretnost, ali kako onda nazvati situaciju kada je investitor vlasnik parcele od npr.500m2 koja se nalazi uz sami objekat i takvu parcelu proda u 15 delova, gde ce u listu nepokretnosti da se pojavi 15 suvlasnika i svaki ce biti vlasnik 1/15 dela parcele, na osnovu cega ce biti i uknjizeni i placati porez. A pritom teren biti uredjen po standardima parking mesta (ogradjeno, asvaltirano, iscrtano, sa prilazima...).
OK, nece se zvanicno voditi kao parking mesto vec kao suvlasnistvo 1/15 dela parcele od 500m2 ali koja je razlika?
Niti to neko moze da ospori, niti napravi bilo kakav problem, a vlasnik se vodi u svim papirima.

@Delija, ako nije tajna, od kojeg investitora si uzimao stan i sad pises za parking mesto...?

[Zarkofinska]

@Zarkofinska
A parking mesto je u dvoristu zgrade - nije u garazi u suterenu zgrade?

Parking mesto u majke jevrosime je u dvoristu zgrade tj dvoristu zgrada ima ih 2. A zvezdara ispred zgrade ima parking mesto znaci nikakve veze sa garazom i nisam samo ja taj koj placa ima nas podosta u m.j kao i na zvezdari.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Delija]

Zar ispred zgrade/kuce nije gradsko zemljiste?

[Zarkofinska]

Ocigledno mislis na trotoar, ko ie lud da placa trotoar kao parking mesto ne ovo su parking mesta ispred zgrade iznad su terase stanova ovo pricam o zvezdari. A majke jevrosime je u dvoristu zgrade.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[goblin]

Zar ispred zgrade/kuce nije gradsko zemljiste?

A zasto mora biti?
Ti si se uporono uhvatio tog jednog primera koji imas kao da je to jednio moguce resenje i jedina opcija.
Da ne crtam sada skice. Ako imas parcelu na kojoj objekat ne izlazi skroz do ulice vec je uvucen npr. 20m , a parcela izmedju objekta i glavne ulice ima posebnog vlasnika fizicko lice 1/1 ali se nakon izgradnje zgrade pretvori u parking prostor a u knjigama se vodi kao "negradjevinsko" zemljiste u vlasnistvu fizickog lica.
Ista stvar moze biti ako je pomenuto zemljiste iza zgrade sa odradjenim prolazom.

[Delija]

@Zarkofinska
Ma ne mislim na trotoar, nego kada kazes "parking mesta ispred zgrade" - ja mislim na "parking mesto izmedju zgrade i puta":

Najcesce ovako:
https://www.google.rs/maps/@45.2404087, ... 6656?hl=en

Ali i ovako:
https://www.google.rs/maps/@45.2438001, ... 6656?hl=en
(danas su tu gde je sljunak/zemlja obelezena parking mesta - javna, naravno - gradsko zemljiste)



@goblin
Imas google maps / streets, pa mi daj primer u Novom Sadu gde postoji tako nesto o cemu pricas.

Ovako nesto? (za to bih rekao parking izmedju dve zgrade, a ne ispred - kao sto rekoh - izmedju zgrade i puta)
https://www.google.rs/maps/@45.2546567, ... 6656?hl=en

Tu su im je*ali kevu sa tim parkingom - na nedeljnom nivou im lome "rampu" i te ogradice i parkira se ko kako stigne. Za takvo sranje ne bih dao dinara. Ili unutar zgrade iza kapije - ili nista. Ovo mi je jednako parkiranju na ulici gde je auto na dohvat ruke svakom narkomanu.

[Zarkofinska]

Ne mogu da otvorim sa telefona ove linkove trazi mi da instaliram nesto. Znaci ima ulica pa trotoar pa parkin mesto do zgrade gore iznad parking mesta je terasa t.j nije sve terasa nego je ploca od stanova a ispod automobila je beton t.j neke polce koje 30x30 cm, znaci nema sljunka i zemlje nige sem pored ulaza u zgradu tu je cvece. Nisam video ceo post, parking mesto ni jedno ni drugo nije obezbedjeno, nikako imamo kameru ali nema rampe ili necg sto stiti da neko pridje kolima, u m.j. Ima kapija da ne bi usla druga vozila ali samo to ni kedno mesto nisam kupio ovo u m.j. je tako od kada znam za sebe, a na zvezdari sam dobio parking mesto kada sam kupio stan.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Delija]

Sljunak sam pomenuo samo zato sto je ovo google streets iz 2014. godine - u medjuvremenu je taj deo asfaltiran i sredjen.

[miroslavm]

Miroslave, ko je pricao o parceli od 15kvadrata? Jesi li video da sam pomenuo da postoji granica deljivosti?
Pominjes opasnost gugla - zaboravi, nije mi to izvor.
Pominjes da posluzno/povlasno nemaju veze. Dokazi, potkrepi.
Sve sto sam pisao pokusavao sam valjano i da potkrepi.
Bas da kazes da je sarlatansko lupetanje i citanje sa gugla... Ne ide. Ne bih se ukljucio u pricu da ne smatram da barem nekim pojmovima ne vladam i da znam sta pricam. Ne kazem da znam sve potrebno, niti da mi ne promice neki bitan detalj. Al dozvoli da mi nije korektno da "bez izuvanja" kazes da nema veze sa situacijom i iniciras na gugl kao izvor informacija.

Ja sam za zdravu pricu, a ne puj pike evo ja dosao reci da lupetate i zdravo dovidjenja.

Otkud ti znas sta mi izvor informacija?
Otkud znas da nema veze sa situacijom?

Izvoli objasni sa cim ima veze i pozovi se na zvanicna dokumenta.

Nisam rekao da si ti pominjao donji limit povrsine. To je proizlazilo iz konteksta cele priče o parking mestima.
Povlasna i poslužna dobra su vezana za službenosti a to su prava na tuđim stvarima/nepokretnostima, npr pravo prolaza, polaganja instalacija kroz susedovo dvoriste itd. Obicno ih zovu i susedska prava/sluzbenosti.
U konkretnom slucaju ako je neko suvlasnik na 1/50 idealnih delova ne moze istovremeno na istom biti i korisnik sluzbenosti i suvlasnik, odnosno to je njegova a ne tuđa stvar.
Unutar parcele, placa, dvorišta kako god da se nazove ljudi se mogu interno dogovarati i sporazumevati i overavati izjave.
Sad, ne znam cime posebno da dokumentujem ovo sto pisem - ali sto se mene tice da pojednostavim sustinu - kad nesto nije zakonom predvidjeno, onda i ne moze biti u prometu.

Nisam imao nameru da ulecem djonom ni na koga, ne funkcionisem tako na forumima pa se izvinjavam ako je licilo na nepristojnost, u svakom slucaju lupicu sebe po prstima.