Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Ralee]

Mislio sam da se zezaš

To je najbolja opcija kad imaš plac u gradu.

Pretpostavio sam, bude smesno i meni.

Milose ti otisao u ilegalu, nema te?

[Darko]

Nema ni wickermana?
Ni uros se nije vratio posle onog bana..
Ima ih sigurno jos.

[Day Walker]

Nema Nexta

[sasa lbg]

Rekonstrukciju napravio sam u potpunosti (čitaj besplatno ) tako da je stan doveden na nivo nove gradnje u potpunosti mogu reci i bolje u nekim segmentima. Potpuna zamena instalacija vode,kanalizacije ,nesto zidanja rušenja,zamena ele. instalacije,stolarija , podne obloge,kupatilo...da sad ne nabrajam dalje jer ima dosta detalja.

Jel si sredio kanalizaciju/vodovodne cevi/radijatore i komsijama iznad i pored tebe?
Da li si sredio elektricne instalacije samo u stanu ili i od razvodne kutije do stana?

Imaš dolazni kabl od brojila do stana ako na to misliš a njega da menjam je besmisleno i nepotrebno
Inače stan iznad mene je istovremeno rekonstruiran kad i moj a na spratu još imaju 2 stana sa kojim granicim , jedan se upravo rekonstruise a drugi je sredjen pre 5 g. tako je ispalo kao da sam i njima promenio cevi
Inače ljudi previše drame oko kanalizacije i sl. realno promeniti kanalizacionu vertikalu nije sveto pismo ni velik posao pod uslovom da je to potrebno.
Zgrade sa kraja 70 ih j 80 ih su gradjene kao i današnje ali očigledno kvalitetnije i tom osnovnom smislu.
Ako karikiras onda ne znam šta da ti kažem


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Xepoj87]

jel ovo nerealno? https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 0737561404

Baš lep stan

Taj stan je u mojih top 5 lokacija u gradu.
Kod svega toga je zajeban samo parking.

[ftj]

Samo. I zamisli das tolike pare i nemas gde da parkiras.

inace to je ova zgrada https://www.google.rs/maps/@44.8145033, ... 6656?hl=en

[Delija]

Imaš dolazni kabl od brojila do stana ako na to misliš a njega da menjam je besmisleno i nepotrebno

Zasto je to "besmisleno i nepotrebno", a menjanje instalacija u stanu je "smisleno i potrebno"?

Instalacija koje cure i sje*anih plafona sam se nagledao u renoviranim stanovima. Nije mnogo bolje (naprotiv!) ni kad komsija Pera za 1/3 cene sredjuje instalacije u okolnim stanovima.
Nije mi to slucajno palo na pamet. Nazalost.

[Xepoj87]

Nije bas da nemas, posto sam blejao jedno 50ak puta u kaficima na cosku te ulice, uvek sam nalazio mesto, ali je jebeno ako imas 2 auta i ako cesto negde ides autom.
Posle posla nije problem naci tu ili u Palmoticevoj, ali opet, 230k za stan, a cimas se za parking.
To je problem i u Safarikovoj, za sada mojoj no.1 lokaciji(oduvek sam balavio na stan prijatelja, slepa ulica, 90m2, 25m2 terasa, gleda na dvoriste i zgrade koje su okrenute na drugu stranu, dakle zidovi).

Slazem se sa Delijom, kada se vec dovodi do "sive" faze stan u renoviranju, odradi onda i tih poslednjih 5%.

[starac vujadin]

Ima dosta ljudi kojima to nije toliko bitno, a dali bi pare za tu lokaciju koja je fantastična. Parking (garaža, rezervisano parking mesto) može da se nađe u krugu od 200-300m.

[Floyd]

Ima salonaca za renoviranje u centru sa cenom ispod 2000 eur/m2...štaviše skoro svi za renoviranje su ispod 2000 eur/m2, osim ako se ne radi o nekoj super mega fantastičnoj mikrolokaciji. Nije tu toliko problem sa cenom koliko sa ponudom i više su problem kupci i njihove nerealne želje nego prodavci.

Konkretno sam gledao Kosančićev venac i neke delove oko Skupštine i Politike, na višim spratovima. Verujem ja da može da se nađe i za manje ali ja nisam našao.

Kod mnogih zgrada treba da se rade fasade ali su mnoge pod zaštitom i kao takve u nadležnosti države.

[sasa lbg]

Delija
U stanu sam menjao iz nekoliko razloga ... zeleo sam drugi raspored svetla, utičnica, drugačija postavka kuhinjskih aparata... inace raspored i potrebe iz 1980g recimo i sada nisu iste.
Kutija sa osiguračima isto tako ... vise osigurača , drugačiji raspored faza Dolazni kabl može potrajati ohoho, nije “goreo” nema nikakvi oštećenje samim tim ni razloga za zamenu. Da je bilo potrebe nikakav problem zameniti 7-8 m kabla.
Inače ako imaš kretena od komšije curice ti i i novom stanu.
Kanalizacija je vrlo jednostavna ali ljudi nisu.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Ralee]

Ima salonaca za renoviranje u centru sa cenom ispod 2000 eur/m2...štaviše skoro svi za renoviranje su ispod 2000 eur/m2, osim ako se ne radi o nekoj super mega fantastičnoj mikrolokaciji. Nije tu toliko problem sa cenom koliko sa ponudom i više su problem kupci i njihove nerealne želje nego prodavci.

Konkretno sam gledao Kosančićev venac i neke delove oko Skupštine i Politike, na višim spratovima. Verujem ja da može da se nađe i za manje ali ja nisam našao.

Kod mnogih zgrada treba da se rade fasade.

Kosancicev venac je odlican, drugar tamo prodaje stan. Jedino sto je bas skupo. Njegova zgrada ima parking u dvoristu, ali kako su krenuli da renoviraju ulice sad cimaju sve stanare da nece moci da se udje u ulicu, pa da ce biti potapajuci stubici, pa nesto na prepoznavanje tablice, pa garaza za stanare kod onog obeliska na brankovom mostu. Neizvesno potpuno.

[Xepoj87]

Ima dosta ljudi kojima to nije toliko bitno, a dali bi pare za tu lokaciju koja je fantastična. Parking može da se nađe u krugu od 200-300m.

Ekstremno malo i sve ih je manje kako se menjaju generacije.
Ali naravno, ako pricamo o prednostima, pricamo i o manama.
Lokacija je lepa i slepa ulica, mirna, a centar.
Opet, ovakve ponude ne nailaze svaki dan, pa i zato mogu da odvrnu cenu.
Pored toga, nije ni nesto specijalno dobro pozicionirana, nema ne znam ni ja sta u blizini sto se tice vecih prodavnica i slicnog.
Dakle, da bi otisao do pijace da nakupujes jednom nedeljno(dobro, mozda mozes i pesaka, nije bas tako daleko, ako imas kolica za pijacu i nije ti problem setnja od par km), moras da sedas u kola, da bi otisao do Tempa, moras da sedas u kola.
Nekada je zivot bio dosta prostiji, a danas uopste nije tako lako bez automobila ziveti.
Kroz 20 godina cemo imati kao i svuda u Evropi, fensi preskupe prodavnice po centru i one sa normalnom cenom van centra.


^
Kosancicev Venac je retko lepa lokacija, ali opet, ne nesto Bog zna koliko prakticna, opet su kola obavezna. Ako zatvore za stanare ulice, to ce biti ful.

Sent from the 7th edge of the 3rd World.

[Delija]

Inače ako imaš kretena od komšije curice ti i i novom stanu.
Kanalizacija je vrlo jednostavna ali ljudi nisu.

I to je tacno

[starac vujadin]

Nije bas da nemas, posto sam blejao jedno 50ak puta u kaficima na cosku te ulice, uvek sam nalazio mesto, ali je jebeno ako imas 2 auta i ako cesto negde ides autom.
Posle posla nije problem naci tu ili u Palmoticevoj, ali opet, 230k za stan, a cimas se za parking.
To je problem i u Safarikovoj, za sada mojoj no.1 lokaciji(oduvek sam balavio na stan prijatelja, slepa ulica, 90m2, 25m2 terasa, gleda na dvoriste i zgrade koje su okrenute na drugu stranu, dakle zidovi).

Slazem se sa Delijom, kada se vec dovodi do "sive" faze stan u renoviranju, odradi onda i tih poslednjih 5%.

Mnogo je bolja mikrolokacija oko Palmotićeve i M.Bojića, nego Šafarikova. Ima onaj mračni prolaz gde svi pišaju, nanizani kontejneri s druge strane (povremena buka), škola na jednoj strani ulice koja stoji zatvorena popodne, s druge strane runiriana, ali prelepa stara zgrada ukojoj isto nema nikog, zadnja strana brazilske rezidencije (visok zid)...malo sve to deluje spooky čim padne mrak. Ima tamo lepih stanova i dve ili tri manje salonske kuće. Pored nekih drugih, imam tamo stan za izdavanje na 8. spratu sa odličnim pogledom...e, sad i taj koji je tu stavio osmospratnicu nije bio baš bistar, ali tako je to kad deca komunizma hoće da žive u centru grada kao buržoazija, pa naprave za sebe čudovišta gde im nije mesto da bi se utrpali tu

Pored toga, nije ni nesto specijalno dobro pozicionirana, nema ne znam ni ja sta u blizini sto se tice vecih prodavnica i slicnog.
Dakle, da bi otisao do pijace da nakupujes jednom nedeljno(dobro, mozda mozes i pesaka, nije bas tako daleko, ako imas kolica za pijacu i nije ti problem setnja od par km), moras da sedas u kola, da bi otisao do Tempa, moras da sedas u kola.

Imaš dosta veliku Aromu u Stevana Sremca na manje od 100m, dve IDEE u Svetogorskoj, Shop&Go na uglu Palmotićeve i Svetogorske...ako nečemu valja živetu u centru Beograda je to što na 5 minuta mogu da kupim sve što mi treba po najvećem kijametu. Bajlonijeva pijaca je blizu, nema ni 1 km...šetnjica od 5 minuta.

Kosančićev venac je kategorija za sebe i život u njemu podrazumeva neke komprimise. Ko ne može da preživi bez modernih sadržaja treba da gleda nešto drugo, a Kosančićev venac je tako mali da će uvek da se nađe neko ko želi da živi kao u muzeju i zato će tu cena biti posebna. Lepo je što ga sređuju...malo žulja što to rade oni koji su prethodno pokupovali stanove od starijih ljudi tamo, pa sada dodatno dižu vrednost. Kao i svi prodavci virtuelne magle kada gledaju svoj interes - prodajemo Beograd na vodi, ali kupujemo Kosančićev venac...zna se šta je trajna vrednost