Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[pedja]

Videh reklamu tipa: Dajemo mito da kupite penthaus (petosoban 120kvm + 50m terasa).

mito je naravno Alfa MiTo. Zanimljiva fora, ali ja bih radije tih 10-15k€ jeftiniji stan

TT

[pedja]

Ima li neko iskustava po pitanju nadleđivanja. Npr:
Sinovi naslede stan. Automatski postaju vlasnici po 50%, ako se jedan ne odrekne u korist drugog? Nakon toga se stan proda, kako bi recimo kupili svako sebi. Da li to znači da nijedan ne može imati povraćaj PDVa ako sutra kupi stan, jer su imali nekretninu na svoje ime?

Da li se može to izbeći nekako?

TapaT

[ftj]

Moze tako sto se dogovore da prilikom ostavinske rasprave stan pripadne jednom od njih umesto da dele po pola.

[Ralee]

Ne mora da znaci.

Pedja pogledaj nekoliko postova gore pisao sam o tome.

[Heinz]

Plaća se porez ako se odrekne samo tog dela te imovine, kao poklon valjda.

[ftj]

Ne znam o kakvom porezu pricas, ne mislim da se odrekne stana nakon sto ga uzmu po pola nego prilikom ostavinske rasprave. Dakle stan nikad nije dosao u vlasnistvo jednog od njih.

Znaci npr. predmet ostavine su 1 stan i 1 automobil, jedan brat uzme stan drugi automobil. Kao sto jedan nema veze sa automobilom tako drugi nema veze sa stanom.

[pedja]

Može li se na kredit prodati pola stana? Tj da li jedan naslednik može uzeti kredit za isplatu drugog?
Mića beše planirao da proda ženi pola kuće, iako nije realizovano, verovatno se raspitao i moguće je. Drugi naslednik ima pravo preče kupovine, pa je kredit realna mogućnost.

Elem:
Koliko sam video, nema vrdanja oko PDVa, mrka kapa.

TapaT

[Heinz]

Znaci npr. predmet ostavine su 1 stan i 1 automobil, jedan brat uzme stan drugi automobil. Kao sto jedan nema veze sa automobilom tako drugi nema veze sa stanom.

Meni su objasnili da to ne može.
Sve se deli na pola, ne može meni ovo tebi ono. tj. može ali se plaćaju porezi, što verujem da utiče na ovu priču oko PDV za prvi stan.

[ftj]

Naravno da moze, to je i poenta ostavinske rasprave.

pedja ovako kako sam ti ja rekao moze, samo je tu rizik da jedan brat ne zajebe drugog.

[Ralee]

Nema to veze, to je potpuno drugi porez.

Pedja, obrati paznju, ne moze ni svako da se odrekne, npr ako ima mal. dete tu se onda ukljucuje i centar za soc. rad.

Edit: ftj nije ni to sigurno i sve zavisi od poreske do poreske kako ce da tumaci.

[Heinz]

Naravno da moze, to je i poenta ostavinske rasprave.

Jeste, ali se plaćaju porezi na te delove koje se ustupaju drugome. Jedino ako advokat nije dobro objasnio (da nema odricanja od dela nasleđa).
Nema veze s ovim slučajem za PDV.

https://www.paragraf.rs/100pitanja/nasl ... ledja.html
Pitanje:
• Koji je postupak za odricanje od nasleđa u korist rođenog brata?

Odgovor:
Članom 213. stav 1. Zakona o nasleđivanju ("Sl. glasnik RS", br. 46/95, 101/2003 - odluka USRS i 6/2015 - dalje: Zakon), propisano je da se naslednik može odreći nasleđa izjavom pred sudom do okončanja prvostepenog postupka za raspravljanje zaostavštine. Naslednik se može odreći svog nasledstva samo u svoje ime, a nasledna izjava je neopoziva. Ukoliko se lice odriče nasledstva u korist svog brata, to bi bila izjava o prijemu nasledstva uz istovremeno ustupanje naslednog dela. Na odnose između primaoca i ustupioca se primenjuju pravila o poklonu (član 216. Zakona).

[Ralee]

Tako je, porez se odnosi na delove koji se ne nalsedjuju po sili zakona, ali to nema mnogo veze sa povratom pdv-a za prvi stan, relevantnija je izjava lica koje se odreklo nasledstva.

[ftj]

Ja sam odgovarao na prvobitno pitanje, otisli ste predaleko. I bio sam u istoj situaciji i imao sam povracaj pdva.

[Ralee]

Ja pokušavam da objasnim Heinz-u da to o čemu priča nema veze sa pitanjem povrata pdv-a za prvi stan, da se ljudi ne bi zbunili i da te dve stvari poistovećuju.

To puko odricanje od nasledstva može a i ne mora da prođe, i sve zavisi kakvo će rešenje doneti poreska uprava. Dešava se da dve različite poreske uprave drugačije tumače zakon i samim tim donesu dva potpuno različita rešenja, pa jedan uspe u povratu pdv-a, a drugi ne.

Inače taj povrat pdv-a u odnosu na nasledstvo igra ulogu kada su u pitanju nekretine velike vrednosti. U većini slučajeva ono je veće od tog pdv-a. Ne znam zašto se ljudi toliko hvataju za taj pdv jer svasta tu može da se desi, od toga da te rod rođeni zavrne, preko poreske i na kraju znate kako je kod nas sa zakonima, danas jeste sutra nije.

[ftj]

Pa na primer imas u nasledstvu neku kucu na selu koja trzisno ne vredi ni iljadu evra(verujem da je to cest slucaj) i glupo je da zbog toga ispucas moguci povracaj pdva.