Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[pedja]

Ja sam se iskreno jako pozitivno iznenadio tim delom G Vucica ispod Debarske, verovao ili ne nikada nisam prosao tim krajem do pre mesec dana. Meni je G Vucica uvek bila ulica do II ekonomske, znaci djubre. Ovaj deo do Ustanicke je jos i uredjen, trotoari, drvored, lepa neka atmosfera. Ja sam bas ovu zgradu u Debarskoj gledao ali ostalo je samo potkrovlje oa sam odustao.

Svakodnevno prolazim kroz taj deo ulice.
Da nije onoliko automobila i stalne novogradnje, bilo bi super, kao na renderu. Još kada padne sneg, nastaje haos u mimoilaženju između automobila parkiranih sa obe strane ulice. No, ima alternativa. Kako je u drugim delovima grada, nije ni crno baš. Ja preferiram odlazak na drugu stranu - R.Končara - M.Gorkog. Pčinjska, koja izlazi na Debarsku je verovatno najbolja ulica tu - parkira se sa jedne strane (uglavnom), relativno je široka, a nema previše saobraćaja, naprotiv. Sve okolne su višestruko prometnije.

Recimo, ulica ispod G.Vučića, Sime Igumanova, nova zgrada, kvadrat 2000-2200 +PDV, a ulica je opšti cirkus, pogotovo ako nemaš garažu. Može biti fensi zgrada, ali je stalni stres, plus ne vidiš sunca, jer je tako orijentisana... Tuda prolazim iz Južnog, ali ako ne moram, zaobilazim.

[pedja]

Setih se, u R.Končara (na par desetina m od M.Gorkog.) sam bio u zgradi u izgradnji. Imalo je stanova još raspoloživih, pre neki mesec.
Sa drugog/trećeg sprata ima i lep pogled, ako prekoputa ne zveknu višu građevinu. Cena je bila 1500-1600+PDV. Sada je pitanje. Nezgodno je što nisu mnogo odmakli u izgradnji od tada.

[klisko]

Vidim da je izašao novi zakon o upisu u katastar https://www.paragraf.rs/propisi/zakon-o ... odova.html

Da li je neko upućen?
Stan nam je u zgradi koja ima dozvolu, ali nije legalizovan jedan deo (tavan => potkrovlje) i nije završena građevinski (garaža i sl.). Vidim da se spominje mogućnost upisa sa upotrebnom ILI građevinskom dozvolom. Da li ima šanse nešto da se uradi?

Nisam nešto specijalno upućen, ali član 5 kaže da može. Na kraju, kako banke upisuju hipoteku na stanove koji su u izgradnji, ako takvi stanovi ne mogu da se upišu? Koliko razumem, možeš da upišeš nekretninu (stan) u knjige, pravo svojine na stan, pa čak i hipoteku na nekretninu koja je u izgradnji. Ali do upotrebne dozvole to ostaje stan u izgradnji, za njega nema rešenja o kućnom broju i uknjižbe.
E, koja je razlika između uknjižbe završene nekretnine (one koja ima upotrebnu dozvolu) i upisa prava svojine na stan u izgradnji (koji je možda i završen), pojma nemam. A voleo bih da saznam.

[Heinz]

Hipoteka je stavljena još 2011. te me to ne brine previše. Bitno mi je da li se može zgrada upisati u katastar i naravno stanovi.

[Ogi]

Naravno da moze da se upise hipoteka na stanu u izgradnji, upravo to sam ja uradio. Ali to nije isto sto i upis vlasnistva u katastar. Moja zgrada jos nema upotrebnu i nije uknjizena u katastar. Samim tim, nijedan njen poseban deo (stan ili garazno mesto, poslovni prostor) nije uknjizen i nema ih u listu nepokretnosti. Postoji samo zemljiste sa zabelezbama na njemu o upisanim hipotekama i drugim promenama. Svaki kupoprodajni ugovor se odmah nakon overe salje u katastar kako bi u bazi postojala informacija o tome da je stan prometovan zato sto se vlasnistvo dok je objekat u izgradnji ne moze videti kroz LN.

@Heinz Zgrada se ne moze upisati u LN dok ne dobije upotrebnu, samim tim ni stan.

[ikac2000]

Komsija kupio stan u Bgd, i rekao mi da stan mora da bude izgradjen 80% ili vise, da bi banka priznala hipoteku, ispod toga mu je trebala hipoteka na porodicnu kucu.

Ne znam da li je ovo i koliko tacno.

Gesendet von meinem CLT-L29 mit Tapatalk

[ftj]

Nece da daju kredit ako nije 80% izgradjen osim u slucaju da bas ta banka ne finansira taj projekat(tzv. projektno finansiranje).

[Heinz]

@Ogi, pročitaj novi zakon, od toga je sve i počelo.

[Heinz]

Jel ima neko da plaća porez na imovinu na dve BG opštine i pri tome ima nalog na LPA (za upit stanja)?
Ne mogu da vidim nikako drugu opštinu, samo onu prvu kada sam otvarao nalog.

[LukaMaletin]

Probaj sa elektronskim potpisom da se uloguješ.

Sent from my XT1635-02 using Tapatalk

[Darko]

Koja je neka top agencija za prodaju nekretnina u bg?

[ftj]

cityexpert.rs

[Ralee]

Ja bih ti preporucio agenciju od Starca. Pored njih i expertus consulting.

[starac vujadin]

Cityexpert svakako nije top agencija za prodaju nekretnina. Oni se tek probijaju u tom polju, a dominantni su u izdavanju jeftinijih stanova.

[Darko]

Pozvao sam par agencija u bg ali niko nije bio voljan da oglasi lokaciju. (Lokal u centru sremskih karlovaca). Verovatno im to daleko i ne toliko atraktivno pored bg trzista.