Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[pedja]

Jel zna neko kolike su kamatne stope na stambeni kredit oko 40k eura na 5 godina, ugrubo samo?

Evo ti iz jedne banke:
EKS 3.33% promenljiva (Euribor)

Rata je 714€ na 60 meseci, ukupno manje od 43k, ali se dodaju prateći troškovi (odobrenje, overe, procena, takse osiguranje...)

Ovo je pod uslovom da je čist iznos kredita 40k, kada se odbije učešće (Recimo da je puna cena 50k)

T-T

[Spa-Francorchamps]

Inače, EURIBOR ponovo pada, 6M je na -0.43%, u jednom trenutku tokom pandemije je krenuo da raste, stigao do -0.14%.

Po mnogim procenama, trebalo bi da ostane negativan bar u naredne dve godine, ali ništa nije sigurno. I taj rizik bi trebalo uračunati kad se planira dugoročni kredit.

[shandu90]

Mozes uzeti i sa fiksnom kamatom, da sve te ostale parametre zaobidjes.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[tlazar]

Samo što je PDV za kupovinu stana 10%. Ne znam da li je neko od banaka smanjio učešće na 10% po preporuci NBS-a osim Poštanske štedionice?

Valjda i aik banka, ali im je kamata dosta veca, oko 5%

Sent from my SM-N975F using Tapatalk

[Delija]

Pa zar nije 2,5 (kamata) x 5 (godina) je 12,5% pa onda 40.000 x 0.125 = 5000 eur

Naravno da nije
Nemoj da nas brukas u tudjini

[ljuba]

Ma ja sam razumeo na hipoteku od 30 godina - pa onda naravno da jeste, posto je otplata zanemarljiva, a posebno u nelinearnom modelu gde se na pocetku otplate (prvih 10tak godina) otplati zanemarljiva suma....

[Spa-Francorchamps]

Mozes uzeti i sa fiksnom kamatom, da sve te ostale parametre zaobidjes.

U tom slučaju banka naplati rizik koji preuzima kroz veću kamatu...

[BRABUS]

Inače, EURIBOR ponovo pada, 6M je na -0.43%, u jednom trenutku tokom pandemije je krenuo da raste, stigao do -0.14%.

Po mnogim procenama, trebalo bi da ostane negativan bar u naredne dve godine, ali ništa nije sigurno. I taj rizik bi trebalo uračunati kad se planira dugoročni kredit.

Vecina kredita u poslednje vreme (od kad su referentne kamatne stope na Euro pale ispod 0) ima to da je ako je EURIBOR veci od 0 onda ide EURIBOR + X.Y% ili ako je EURIBOR negativan, onda bude 0 + X.Y%

[Spa-Francorchamps]

Daj mi primer takvog kredita...

EURIBOR 6M je pre skoro 5 godina pao ispod nule, a ja ne znam za kredit koji ima ovaj uslov o kojem pišeš.

[Puzo81]

Ja imam stambeni evo 4-a god 2,88 +Euribor (bio je - 0,227)., NKS.

EKS jebena je 4,1 što niko i ne gleda a najvažnija je.

Prihvatili godišnje poresko rešenje na imovinu (hipoteku) da je veće od ostatka glavnice pa ne moram plaćati 3godišnju procenu vrednosti nekretnine pod kreditom koja ide od 100-300e zavisno od banke.

[Spa-Francorchamps]

To je EKS u trenutku puštanja kredita, izračunat po trenutnoj NKS.

EKS je i zamišljen da onaj ko uzima kredit može da uporedi kompletne i stvarne troškove i tu ulaze svi troškovi (naknada za odobravanje, administriranje, kreditni biro...).

Ja sam uzeo kredit pre 7 godina sa 4.45 + 6M euribor, ali kad su kamate pale, tražili smo od banke aneks ugovora i sad je kamata 3.2 + 6M euribor. Banka je pristala na smanjenje, jer su znali da bi se više isplatilo refinansiranje u drugoj banci po kamati ispod 3% i da bismo otišli u drugu banku.

[shandu90]

Meni je EKS 5,1 ali sam ja maksimalno smanjio ratu (svakako ce se otplatiti kroz par godina). Svi poturaju NKS kad se reklamiraju a tek po potpisivanju ugovora vidis zapravo cenu kredita i kako ti fino nafiluju stosta. Vratice im se dosta vise nego sto realno zasluzuju ali kad trenutno moras da premostis, nema izbora.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Puzo81]

Nužno zlo al jbg mora se, bolje nego kirija.

[shandu90]

Kirije su skocile nenormalno, po meni se iskreno vise isplati da odes po kredit nego da se stanodavac bogati na tvoj racun. Moja situacija je malo specificna, 80% je dato u kesu, ostatak je kreda. Na to malo ce mi se krvi napiti Zato mi bar pogled puca na grad i na frusku goru.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Heinz]

Mislim da će sve to da pukne, uslovno rečeno, s koronom.

Sent from my SM-G770F using Tapatalk