Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[ljubitelj]

Kuca ili stan. Kuca bez dileme. Odrzavanje redovno je isto ili cak jeftinije za kucu.
Komfor neuporedivo veci kada se ima i okucnica.
Cena izgradnje montazne kuce (a da zadovoljava standarde kvalitetne gradnje) 800-1200 eura /m2 neto povrsine, cena izgradnje kuce klasicnim metodama (zidane, mokra gradnja) za isti standard kvalitetne gradnje 600-900 eura/m2.
Sami zidarski tzv grubi radovi sa stavljanjem pod krov cine oko 40% ukupnog troska gradnje.

Vreme izgradnje montazne kuce, 3-5 meseci, zidane kuce 5-10 meseci. Ovo uz jako dobru organizaciju, a podrazumeva gradnju od nule do useljenja.
Sivu fazu ne smatram relevantnim za rok gradnje.

Kada bih sada birao, trazio bih zemljiste sa vec izgradjenom bilo kakvom kucom u bilo kakvom stanju ali sa urednim komunalnim prikljuckom za sve. To drasticno smanjuje troskove i jos vise skracuje vreme gradnje. Od velicine zemljiste zavisi i vrsta gradnje, ako je manji plac zidana kuca na sprat (2 sprata). Montazna kuca na sprat mi se ne cini dobrim resenjem iz vise razloga, pre svega cena po m2 naglo skace a broj problema koje treba resavati je visestruk.

Troskovi (para)drzavnih taksi za komunalne firme i razne dozvole (bese 26 dozvola je prosecno potrebno obezbediti uz onuy glavnu gradjevinsku) uz zemljiste cine oko 300-500 evra po m2 (neto izgradjenog objekta).

Ovo su iskustva iz zadnih 15 godina sa raznih gradilista kod nas.

Najjeftinija gradnja kuce cini oko 500-600 evra/m2 ali to obicno nije u okviru danasnjih gradjevinskih normi.

Najvazniji elementi gradnje kuce koji mogu dosta da kostaju a ne mogu se kasnije videti i pokazivati (hvaliti posetiocima kako je stranog porekla i skupo placeno- keramika, parket, stolarija, lusteri, vaze, bilo sta) su drenaza terena oko kuce, hidro izolacija komplet temelja, termo izolacija komplet kuce ukljucivo i temelje, i parne brane tj vetro zaptivenost ovojnice kuce.

Sto se tice dnevnog boravka koji se predvidja i kao slusaonica za hi-fi, za dobru akustiku predlazem da prostorija ima oko 8 metara duzine bar jednog zida, obicno je to oko 45-50m2 neka optimalna velicina i naravno da nije kvadrat ili nesto slicno pravilnog oblika. Vrlo sam zadovoljan zvukom koji se moze postici.
Najvazniji element dobrog zvuka nije kao sto se obicno misli oprema vec bas sama prostorija.

Moze se razmisliti i o zidanju kuce po gotovom Ytong sistemu gradnje, ima vec razradjenih tipskih kuca za koje su gotovi projekti pa taj trosak (nije tako mali kako izlgeda) otpada a i pojednostavljuje papirologiju za gradj, dozvolu. Moze prilicno brzo da se gradi tim sistemom kome je rok gradnje bitan element u odabiru.

[dragvorl]

Odrzavanje redovno je isto ili cak jeftinije za kucu.

Sta podrazumevas pod ovim, bas me interesuje?

[Martin]

Eto kad Ljubitelj već spomenu - da li neko zna ili je čuo neko iskustvo u vezi sa Ytong-om?

[sebekkg]

Naselje Stepa je zanimljivo za nekog ko kupuje prvi stan a ima ogranicen budzet.
Vidim na ovom linku sto je Pedja stavio, da su stanari uglavnom mladji ljudi...

U stepe stepanovic su moji prijatelji dobili stan u otkup. I kazu da je to lose odradjeno. Zidovi nisu u libelu vec se pojavljuje vlaga. Na sred terase ide neki.stub koji je tu estetski te im uzima doooobar deo terase. Ono je smesno....

Sent from my GT-N7000 using Tapatalk 2

[Floyd]

Ne znam kakav je kvalitet ali kao koncept mi se svidja. Mada kad su isfusarili i mnogo skuplje zgrade, zasto ne bi i ove "socijalne".

Gesendet von meinem GT-I9505

[pedja]

Nije samo fuseraj problem. Postoje problemi sa infrastrukturom.


Blago receno, ljudi su dovedeni u zabludu pri kupovini. Marketing i sarena laza. Nije to sada zlo nevidjeno, ali mnogo toga nije ispostovano, a neki problemi ce tek isplivati kada se svi dosele.

TT

[ljubitelj]

Odrzavanje redovno je isto ili cak jeftinije za kucu.

Sta podrazumevas pod ovim, bas me interesuje?

Ako nije trik pitanje, ono sto se redovno svakog meseca placa preko sistrema objedinjene naplate za tekuce odrzavanje (Infostan uplatnica).

da li neko zna ili je čuo neko iskustvo u vezi sa Ytong-om?

Cuo dosta, video jos vise, a radim sa tim materijalom vise godina. Trenutno temeljna rekonstrukcija jedne visespratne poslovne zgrade gradjene tim materijalom 1982. godine.

[dragvorl]

Ako je tebi odrzavanje kuce placanje racuna promasio si metu prilicno. Odrzavanje kuce je mnogo skuplje u odnosu na stan.

[Floyd]

Kuca nikako ne moze da bude jeftinija od stana mada u razvijenim zemljama ni posedovanje stana nije jeftino jer sve radove na zgradi (a oni su obavezni) placaju stanari.

E sad, sto u Srbiji i dalje postoji taj trip kod ljudi da je stan nesto sto je njihovo a za zgradu ih zabole je neka druga prica.

[Paja]

, ono sto se redovno svakog meseca placa preko sistrema objedinjene naplate za tekuce odrzavanje (Infostan uplatnica).

Naravno da je jeftinije kad nema centralnog grejanja koje dominira u računu info stana.

Ali suma sumarum kuća je daleko skuplja. Tačno je da i u zgradi ima održavanja koječega, ali se ono deli na stanare, a u slučaju kuće sve finasiraš sam, a i imaš malo malo nešto da radiš. Ili skupljaš lišće, ili čistiš sneg ili kosiš travu, zalivaš.... stalno ima posla.

[Heinz]

I toga je sve manje, u Belvilu se plaća održavanje dodatno. I po novim manjim zgradama je slično. Izuzetak su verovatno mastodonti socijalizma

EDIT: evo ja treba da pređem iz kuće u stan i ne ide mi se. Bolje je kad si sam na svome, upravljaš svime kako hoćeš, grejanjem pogotovo. I nemaš komšije koje moraš da slušaš.

[Floyd]

Bice frka kad budu poceli da teraju vlasnike stanova u onim raspad zgradama po centru da ih sredjuju...

[ftj]

Tesko u nasoj drzavi tako nesto.

U zgradama je uglavnom problem 100 din za cistacicu a kamoli neko ozbiljnije odrzavanje.

[Floyd]

Ma tesko je mnogima i na zapadu da daju ali ko ih pita.
Ko nije u mogucnosti da odrzava stan (zgradu u kojoj je stan) u strogom centru grada, ne treba ni da ga ima tu.

Interesantno je da se penzosi u centru BG-a ne bune kad izdaju jednu sobicu studentu iz provincije za pola prosecne srpske plate i na to ne placaju porez a bune se na samo pominjanje ideje da bi fasada zgrade u kojoj imaju stan trebala da se popravi.

[Heinz]

Jos ima i onih koji placaju komunalije sa popustom, a izdaju stanove.

TT