Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Delija]

Delija, koji delovi dolaze u obzir sto se tice placa?

Kamenica, Petrovaradin.

Delija, koliko znam, neka ocekivana cena za nov stan te kvadrature kod dobrog investitora na dobrim lokacijama bi bila oko 1000-1150 evra plus pdv.
Imam neka iskustva, i moja a malo vise tudja, pa ti mogu dati neke savete ako ti to znaci...

Naravno da mi znaci

Ne bih "dobru" (i skupu ) lokaciju iliti centar, Grabavicu i slicno - Somborski bulevar i bliza okolina su mi sasvim ok, s tim da je garaza obavezna.

[nuk]

Kvadrat u stambenom kompleksu koji se gradi u Branka Bajića kod sajma ide za 950€

[blaugrana]

Delija, koji delovi dolaze u obzir sto se tice placa?

Kamenica, Petrovaradin.

Meni je recimo izuzetno interesantan Alibegovac.
Jeste jos uvek vise vikend naselje, ali ne verujem da ce jos dugo tako biti.

Priroda, mir i sve na 5 min. do prvog semafora u gradu

[DukeNS]

Mislim da ti niko ne moze pomoci sa savetom u vezi cene kvadrata. Ja sam u fazi prodaje stana i iz tog razloga sam pratio cene po oglasima. Jedino pravilo je da pravila NEMA. Cene su neverovatno raznolike i nema sanse da se uhvatis za neku konstantu.

Ako ti je centar odbojan jedino zbog cene, porazmisli da ipak pogledas stanove starije gradnje, koji su sa cenom dosta povoljniji, a zatim ulozis kes u renoviranje. Oproban i provereno najbolji recept! Ima puno starih zgrada u Starom gradu koje su brutalno gradjene, sa jako dobrom izolacijom i retko ces naci noviju zgradu koja bi im mogla parirati. A pri tom mozes prilikom renoviranja sebi ispunjavati muzicke zelje...

[Delija]

Ne bih matoru zgradu. Nije samo poenta u stanu (on bi izgledao kao nov), vec svaki dan cu gledati i tu zgradu i hodnike i lift i garazu - a za 15 godine kad i nova zgrada orone i tako planiram da vec budem u kuci.
Takodje, u tom slucaju nemam povracaj PDV-a (nije neka velika usteda, ali ipak 4m2 za dz).

Centar (i Grbavica, recimo) mi se ne svidja ne samo zbog cene, vec i zbog guzvanjca generalno - iako obavezno kupujem garazu, a ako bude moglo i jos jedno parking mesto za goste i kasnije eventualno za drugi auto.

Gledam Somborski bulevar, Bulevar Evrope, Novo Naselje. Bulevar Evrope je malo zeznut jer je desna strana do Futoske ulice (gledano od Limana) u 1. zoni, pa su cene vece.

Ovde recimo ima par zanimljivih trosobnih stanova (tip 3, recimo):
http://lagunaresidence.rs/



Cena za kvadrat "preko telefona" je 1200 evra za stan i 700-750 evra za garazu. To mi zvuci kao previse para za taj deo grada, ali sam naveo kao primer onoga sto mi je zanimljivo kada je recimo konfiguracija stana u pitanju i lokacija.

[DukeNS]

Ne bih matoru zgradu. Nije samo poenta u stanu (on bi izgledao kao nov), vec svaki dan cu gledati i tu zgradu i hodnike i lift i garazu - a za 15 godine kad i nova zgrada orone i tako planiram da vec budem u kuci.
Takodje, u tom slucaju nemam povracaj PDV-a (nije neka velika usteda, ali ipak 4m2 za dz).

Ne bih da ispadne da te previse ubedjujem, ali uopste ne mora biti tako kao sto navodis za staru zgradu. Imas matorih zgrada sa antreima da se useres, zgrade koje su su fino odrzavane..., a sve iz razloga sto su nekada pripadale samo jednoj porodici, koja ih je gradila za sebe, pa su samim tim korisceni najkvalitetniji materijali. Stanari uglavnom zive tu generacijama i valjano se ophode prema svojoj imovini.

Guzva je, takodje, relativan pojam. U ulicicama kod ZIG-a je, na primer, haos sa parkingom, dok u ulici na 200 m odatle imas slobodnog mesta koliko hoces.

Ako ti je povracaj PDV-a glavni razlog, to je druga stvar, potpuno opravdana...

[Delija]

Nije mi jedini razlog, naravno. To je vrlo mali procenat ukupne cifre. 4k evra na 80k evra nije nista specijalno.
Ono sto sam po oglasima vidjao od starijih stanova je blagi uzas. Tu bi trebalo uloziti 300 evra po kvadratu iliti dovesti ga u sivu fazu, pa sve Jovo-nanovo.

[ftj]

Sta ce ti trosoban u toj kvadraturi ako ne planiras duze da se zadrzavas? Ne znam kakva je ponuda al u toj kvadraturi je komfornije imati dvosoban, ako potrebe ne zahtevaju drugacije.

[Delija]

Pricamo o periodu od 10-15 godina.
Jedna soba mi treba za rekreaciju.

Dnevna soba od 20-ak kvadrata mi je sasvim OK. Trpezarije i nema iliti pravim samo malo "ostrvo". Kuhinja je minimalna.

Bahacenje ce doci na red u kuci jednog lepog dana

[dragvorl]

Na BE i Somborskom su na nekim mestima vec nesnosne guzve za parking, mogu tek misliti sta ce biti kada zazivi (samo mi vec nije jasno ko dolazi i kupuje i od kojih para).

[aviator]

"Trosoban" stan od 61,5 m2! Tužno. Kuhinja manja od kupatila! Dovoljna za napraviti sendvič ili frape.

[nikaragva]

Ma sta ce mu veca kuhinja, nece snimati pornice u njoj

@dragvorl
pa evo vidis ko kupuje

[dragvorl]

On je jedan od retkih za kog bih rekao da kupuje iz realnih izvora, tako bi trebalo mnogo vise ljudi da je pameti ovde.

[nikaragva]

Ma gde realno, prodaje maglu strancima

[aviator]

Kad može Toni Bler, što ne bi Delija.