Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[swemir]

Te cene od 400 e /m2 ako su sa zavrsnim radovima je donja granica pristojne gradnje.mm

Upola od toga nema sanse sa danasnjim cenama...

To su cene od pre desetak godina. Svake godi ne je sve skuplji gradjevinski materijal. Ako se radi po standardima cena ide isto gore. Ako hocemo bolju termiku stolariju izolaciju cena raste ali se i isplati kroz manje racune.

Da sumiram svi spominju fuseraj a govore o ovim cenama danas. Sa radnicima prve klase nece da moze. Samo sa priucenim dundjrima i stekom na materijaju.

A kakva keramika parket vrata spadaju u cenu od 400 e to stvarno danas mogu samo da zamiskim. Koja termika? Moze danas ali lose.

Jos nesto. Cena se razlikuje i od samog projekta . Zato postoji predmer i predracun.
Kuca seljancura je opet tu najeftinija ali puno faktora definise cenu i . Kao i cenu automobila...

Sent from my GT-I9105P using Tapatalk

[Xepoj87]

Ako govoriš o Beogradu i u cenu gradnje računaš zemljište, dozvole i poreze onda nisam baš siguran.

Ne racunam,naravno
Ali evo ti,odmah preko Pancevca,u krnjaci,imas 20 ari plac za 50 soma.
A za normalnu kucu ti treba jedno 5 ari,i da imas i garazu i dvoriste.

Swemir,cale je vecinu kuca ozidao jos u markama,a 2 su u eurima,ali ok ako je danas poskupelo toliko,ne znam.
Sto se zavrsnih radova tice,cela kuca od ~400m2,full sredjena(spremna za opremanje namestajem) je izasla oko 30k e pre jedno 5,6 godina.
Slike mozes videti ovde:
http://www.marshall.rs/

Prvo je donji sprat,tu je caffe(190m2),drugo je gornji(120m2,tu je restoran,i ima 90m2 potkrovlje,gde su kancelarije,ima 2. ulaz,jedne kamene stepenice u plocicama i jedne ove montazne za potkrovlje.

[swemir]

Nazalost svake godine je sve skuplji gradjevinsi materijal ...

Ovi kafici i restoran su kostali 30 soma samo enterijer. I to minimum ima i kamena solidne glos keramike...
Momacka rasveta. Podovi keramika drvo masiv sank oprema...

Iskreno Nema sanse objekat i ova dva enterijera sve za 30k. Pa i da je kompezacija materijala...debelo vise je ovo


Svakako je pre 5 godina bilo jeftinije ali ne bas toliko...




Sent from my GT-I9105P using Tapatalk

[Ji 4Tze]

400 €/kvm je cena ako su ti majstori prijatelji koji ti kompenzuju uslugu
Ako nisu, za stan nekih 200€/kvm za renoviranje... Dakle to mu dođe i cena za kuću posle grubih radova.
Koji opet, teško da su 200€/kvm..

[Xepoj87]

Ne swemir,pricamo samo o unutrasnjosti,kao sto sam rekao,sve zajedno je izaslo oko 400e/m2,radjeno pre ,ja mislim 9 godina.
U to ne racunam plac.
Par godina posle toga(oko 2,3 godine) je sazidana zgrada iza moje kuce sa cenom stana od 1800e/m2.

@Ji 4Tze
Ja stan renovirao za 200e/m2,ali u to je uslo krecenje svih soba,razbijanje terase i prosirivanje kuhinje,stavljanje 3 trodupla pvc prozora,i 2 dvokrilnih terasnih vrata,uvodjenje etaznog grejanja sa novim radijatorima,hoblovanje svih parketa,nova kuhinja komplet sa sve uredjajima i novi krevet za mene.

[MilisaV]

Moj brat je takode renovirao stan i to ga je izašlo preko 2 glave po kvm. Tako da sam iznenađen cenom lux gradnje od 4glave/kvm. Btw trevalo bi još nešto da definišemo, a to je da li je to 4 glave bruto površina kuće ili neto?

Послато са GT-N7100 користећи Тапаток 2

[kapor]

Ja mislim da je to samo materijal. Pre devet godina dzak cementa je kostao 3e sad kosta 7e i tesko da mozes da poredis ondasnjih 400e/m2 i sadasnjih.

[McGruja]

Ako je stan od 40 kvadrata, renoviranje ispada skuplje po kvm od stana sa 80 kvm

[Xepoj87]

Da dopunim da je u onudole cenu renoviranja uslo i celo sredjivanje kupatila sa svim elementima unutra,i plocicama.
Kuhinja i hodnik takodje u plocice stavljeni.

@Milisav
400e/m2 je izasla cela kuca,znaci od praznog placa,do useljive kuce,bez namestaja,opremanja kuhinje i bez sankova,samo 4 WC-a su opremljena elementima.
U to je takodje uslo grejanje,kao i ja mislim,6 klima.

[Martin]

Drugar završava kuću od oko 250 kvm - gradnja (materijal i ruke) je koštala oko 17500 evra, a da bi je uselio treba da potroši još oko 20 000 evra (PVC prozori, podovi, grejanje.....). Dakle, sve ukupno oko 40 000 evra.
Računali smo pre neko veče.

[swemir]

160e/m2 kljuc u ruke. Odgovorno tvrdim da nema sanse.

Sent from my GT-I9105P using Tapatalk

[Floyd]

I meni je to nesto malo...

Gesendet von meinem GT-I9505

[McGruja]

I ja, pa sad sam (skromno) zavrsio renoviranje/adaptaciju stana, i sve kad stavim na papir, ispadne 200 eur po kvadratu

[swemir]

E adaptacija moze jeftinije. Radio sam i za 50 i za 550. Zavisi od obima radova i izbora mat i galanterije

Sent from my GT-I9105P using Tapatalk

[McGruja]

Ja nisam uspeo jeftinije A bili su obimni poslovi, da ne ulazim u detalje