Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[Floyd]

B92: Kako će država otkriti koji se stan izdaje? http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php ... id=1156321

Samo 20%

[passenger]

Al će padaju dogovori: plati mi 50 eura po ugovoru, na ruke još 200.

[goblin]

Ma smejurija.
Vrlo tesko ce naci mehanizam da iskontrolisu (oporezuju) ovu delatnost.

A druga stvar, kako mogu da naplate porez 20%, na osnovu cega?
Zna se da je porez na dohodak 9% pa i on moze nesto da se umanji na kraju godine, a 20% se placa samo ako se predje odredjeni ukupni promet na godinu dana (sto retko ko prijavljuje i kada ostvaruje).

[Ji 4Tze]

Pobrkao si osnovice, dohodak je drugo - to se obračunava dodatno
Na rentu ide 20% od visine zakupnine na godišnjem nivou i plaća se kvartalno, prema poreskom rešenju.

[Grujic]

20% je dosta, a sem toga bice klasicna prica, bitno da se uzimaju pare a za to se nece dobiti nista, nikakvo uredjenje nikakva zastita obe strane...

Sent from my HTC One using Tapatalk

[ftj]

A tek taj od 9% je misterija.

[goblin]

Evo ja imam i prijavljene prihode od rentiranja (doduse u CG ali ne verujem da se znacajno razlikuje poreski sistem) i placam samo porez na dohodak ako ne predjem 18.000e na godisnjem nivou (sto naravno da sam vodio racuna da ne prelazim).
Ali ove godine vec nikako nisam mogao da se provucem posto sam kao fizicko lice izdao razradjen posao a firmi koja je zakupac je potrebno da imaju uredno prijavljene troskove, tako da prelazim tu sumu i morao sam da se registrujem u PDV sistem kao fizicko lice i placam (doduse po ugovoru zakupci sve placaju) pun iznos PDVa.
Jedino oko cega se sad malo koljem sa poreznicima jeste sto mi oni traze i pored PDVa da im na uplatim i 9% dohodka a ja se branim time sto ne mogu da vrse dvostruko oporezivanje (em im placam PDV kao fizicko lice na sve prihode, em placam sam sebi doprinise na firmi, i sad jos da im dajem i 9% poreza na dohodak)

[Ji 4Tze]

Svejedno si u prekršaju

[ftj]

Vau zamisli moras da placas sebi doprinose na minimalac pa jos i pdv na prihod od rentiranja koji prelazi godisnji iznos veci od granice za pausalce pa cak onda i porez na dohodak. Koja sramota od drzave, trazi da se placa porez a nista ti nije pruzila.

[goblin]

Pa malo li je?

Kao prvo platis porez na nepokretnost koju rentiras i to po osnovici za koju ga ni u ludilu ne mozes niti prodati niti dobiti slicnu procenu od bilo kojeg vestaka.
2. Platis uvecan porez zato sto nisi tu prijavljen (znacajno uvecan)
3. Platis turisticku taksu koja uopste nije naivna
4. Platis ciptav niz troskova u lancu dok dodjes do stadijuma da primas kirije (razne takse, prireze, bankarske provizije od kojih isto drzava ima korist...)
5. Placas obavezno osiguranje objekta od kojeg isto dezava ima deo
6. Da ne pominjemo koliko se naplacas dok predmetnu nekretninu uknjizis na svoje ime. Nebitno da li zidas ili kupujes, naplacas se do uknjizbe silnih taksi i poreza...
7. Placas sebi doprinose
8. Primoraju te da placas knjigovodju kao fizicko lice
9. Placas pun iznos PDVa ali bez realne mogucnosti povrata istog, cime automatski i gubi svoj smisao.
10. I na kraju da ti jos uzmu i tih 9% poreza na dohodak od cistog profita koji uspes na kraju da ostvaris. E to smatram lopovlukom i duplim oporezivanjem.

I na kraju sto i sam pises, sta dobijam za to?

Jedina dobra stvar u svemu tome jeste sto je drzava i pored svih tih nameta ustvari omogucila relativno jeftino pranje novca i sama sebi uskocila u stomak u slucaju potencijalnog trazenja porekla imovine, gde se relativno jeftino, prosto i brzo sve ubacuje u legalne tokove (kome je to potrebno).

[goblin]

Svejedno si u prekršaju

U konkretnom slucaju, koji je prekrsaj?

[Ji 4Tze]

Pa ako ne plaćaš tih 9% onda si u prekršaju.

Tebi zapravo treba neko stručan da pojasni kako se oporezuje koji dohodak da ne bi pisao ove gluposti
ja nisam ali vidim da mnoge stvari ne razumeš...

1. procena nepokretnosti nekad bude i manja nego kod nekog priznatog procenjivača.
2. porez nije uvećan što nisi prijavljen na adresi nego je umanjen ako jesi.
3. ---
4. prijaviš korisnika, napraviš ugovor i to je to... kakve sad bankarske provizije imaju veze s državom?
5. obavezno osiguranje obavezuje banka a ne država.
6. ne znam šta se plaća kad nije uknjižena ali prenos vlasništva nije neka preterana stavka - ipak ti ostaje nekretnina na tvoje ime - to nije svakodnevna radnja pa da bi bila preterano naporna.
7. zamisli lopova to je do penzionog sistema - to ti je penzija i na nju se plaća porez ako se pređe neka cifru.
8. pa ti budi pravno lice i uživaj u blagodetima najniže stope u Evropi
9. pošto si fizičko lice u PDV-u ne možeš da imaš povrat koliko znam, jer, nisi pravno lice.
10. to je zato što si fizičko lice i moraš da imaš porez na dobit, ili kako ti to kažeš "čist profit"

Lopovluk je kad ti neko nešto ukrade, nešto što si ti stekao ili štekao pa sad neko dođe i uzme.
To što postoji poreski zakon koga treba svi da se pridržavaju, a izbegavaju ga, to je već do toga što smo u banana državi gde vladaju poremećenih vrednosti.
E onda toj državi treba da zahvališ što te je pustila da napraviš onog Frankenštajnera, imaš dvojno banana državljanstvo i što ti je, kako sam kažeš, dozvolila jeftino pranje novca.

[starac vujadin]

Fizičko lice koje je u sistemu pdv ne plaća porez na prihod od izdavanja da ne bi došlo do duplog oporezivanja.

Što se tiče poreza na prihod preduzeća i pdv tu nema duplog oprezivanja.

[ftj]

Bice da goblin tek pocinje da se susrece sa legalnim tokovima pa mu je sve cudno kad drzava trazi svoj deo Sad vidis kako je postenom narodu

Inace ako si sad vec stekao te malo vece nekretnine i radis sa vecim kapitalom, razmisli o placanju nekog dobrog poreskog savetnika a ne po tom nasem principu da gledas kako da zavrnes na svakom koraku jer to tako ne treba ako planiras nesto na duze staze. Za pocetak te nekretnine mozes uvesti pod pravno lice a ne da kao fizicko lice placas pdv pa bi onda mozda i imao neki odbitak.

[Heinz]

Pravno lice u npr. Holandiji.

TT