Nekretnine, kupovina, saveti, iskustva

[trojanac]

Spoji dva dvosobna.

Sent from my 2201116SG using Tapatalk

[pegazbre]

Da li je neko u skorije vreme kupovao kucu preko kredita u okolini Novog Sada (Futog, Veternik i sl)?

Mi smo bili u ovoj prici pre tri godine (2021-2022), krenuli smo u proces kupovine jedne kuce u Futogu, skoro godinu dana se sredjivalo par stvari u katastru da bi bilo sve zadovoljeno za dobijanje kredita, doslo se do kredita, otkrila se greska u katastru (u jednom trenutku pogresno je uneto prezime prodavca/vlasnika) i tu je prodavac fakticki odustao od prodaje po dogovorenoj ceni vec da praviom novi predugovor sa visom cenom (krenuo rast cene nekretnina)...na kraju je propala kupovina.

Dve godine kasnije, ponovo gledamo kuce jer nam je stan premali za nas 4-tvoro (a bio je i pre 3 godine) a zelimo kucu jer smo i zena i ja odrasli u kuci i klinci prosto uzivaju da budu napolju i da se igraju u dvoristu + mnogi drugi benefiti kuce. Medjutim cena kuca danas i pre 2-3 godine je draaasticno veca...nalazimo kuce koje su i dalje na oglasima od 2021 sa 50-80% visom cenom. Naravno da su mnoge kuce precenjene i da su cene preterane, pa par prodavaca mi je reklo da su stavljali nerealne cene kuca (koje ne odgovaraju stanju u kojoj je kuca) cisto ako prodje, proslo je. Realno, svi su stavili vise cene da bi imali prostora za pregovore. Znaci tu je jasno da niko ne kupuje po toj ceni po kojoj je oglasena kuca.

E sad, pitanje broj 1 koliko realno moze da se spusti cena za kucu, pogotovo ako je neko skorije kupovao pa ima konkretan primer? 5-10% sobzirom da uzmemo nerealnu pocetnu cenu, manje ili vise od toga?

Drugi problem je legalizacija same kuce i objekta i izvor oglasa. 99% oglasa kuca oglasavaju agencije koje mogu da pomognu oko legalizacije, skidanje kojekakvih zabelezbi u katastru, predugovora ali njihova cena usluga je 3% od cene nekretnine a to posebno boli sa sadasnjim cenama kuca pogotovo ako oko kuce treba minimalno da se radi papiroloski sem predugovora (na kucu koja je 200k oni uzmu 6000e fakticki samo da pokazu kucu). E sad, mi pokusavamo da nekako dodjemo do prodavca mimo agencije i da proverimo kucu u katastru (google maps da probamo da nadjemo kucu i adresu i onda nastupa GeoSrbija da nadjemo broj parcele da bi mogli da proverimo u katastru) i plan nam je ako nam se svidi kuca i ona ne zahteva 1+ godina sredjivanja u katastru da angazujemo advokata koji ce sve dodatno da proveri i pokrene da se sredi, odradi predugovor i ugovor, prepostavljam da ce izaci jeftinije nego usluga agencije pogotovo sto vec imamo iskustva sa kupovinom kuce. Takodje, ne znam koliko agenciji odgovara da ti puno skines cenu kuce jer njihov honorar upravo zavisi od cene i njima je u cilju da cena ostane sto visa pa verovatno tu idu i saveti prodavcu da ne spusta cenu koliko bi realno mogao.

Dolazimo do pitanja broj 2 kako doci do vlasnika nekretnine mimo agencije i njihovih oglasa (nekad i vlasnici stave svoj oglas mimo agencije ili bez agencije ali to je onih 1% od svih oglasa, nekad slike kuce otkriju lokaciju pa je nadjemo na mapama), da li postoje neki specijalizovani sajtovi za prodaju direktno od vlasnika (ja takve nisam nasao sem mozda CityExpert) i da li je neko angazovao advokata oko kupovine nekretnine tj kojeg advokata treba da trazimo (za koju oblast), koliko bi odprilike njegove usluge kostale (opet ako je neko imao direktno iskustva).

[member]

Puzo, drugar je oglasio babin stan tu kod Apoteke Janković, na uglu sa Hadži R., ima parking u dvorištu, stavio je 2.600e/m2 , zovu ljudi, razgledaju, prodaće se to po približnoj ceni. Znam za jednu realizovanu prodaju na uglu tvoje ulice, takodje je bilo oko 2.500e/m². Komšija prodao stan od 85m² za 200k na Naselju, doduše, potpuno namešten. Jedan drugar kupio krš stan za potpuno renoviranje, u centru, plaćao ga je 2800e/m2. Tako da jbg. Cene su takve kakve jesu.
Nemojte da vas zavarava sajt cenenekretnina, tamo su cene niže od realnosti. Puno je trgovine u kešu, i tu onda na KP ugovoru mnogi pišu niže cene.
Žao mi je što se toliko novca lupa u zidove, diže se cena nepotrebno. Obični ljudi koji rade za platu i trebaju krov nad glavom, sada su u velikom problemu.

[Heinz]

2250 neki Square Garden na periferiji, ako vam znači nešto, novogradnja.

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[Darko]

Mislim da je drug u square gardenu platio 2050 ili 2100 u izgradnji.
Nepunih 1000 stanova ima u kompleksu. Negde sam cuo da ce graditi jos jedan slican prema sajlovu.

[Kabal]

Pocelo je to vec, navodno 1700 stanova

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[Ji 4Tze]

haha au brate šta je ovo, naglas sam se nasmejao na "urbanizam", *e*eni sanduk

[shandu90]

Izgleda odvratno i kad prolazis pored. Svi nesto pljuju te blokove iz vremena socijalizma, a sad je kao ok, urban community i ostale bljuc fore…


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Ji 4Tze]

S tim da blok iz vremena socijalizma bi unutar samog bloka imao zelenu površinu, u tome je (velika) razlika... Onda su te blokove nakon jedne generacije (i propasti socijalizma) popunjavali zgradama.
Sad prodaju sve odmah u paketu samo bez zelenih površina za jednu generaciju stanovnika.

[Skipper]

Radio sam nešto u toplani na Majevici i videh taj kompleks, meni nit' smrdi nit' miriše, sada je svaki veći kompleks na istu foru samo drugo ime.

Sent from my motorola edge 30 ultra using Tapatalk

[zdushan]

Jes vala, Qrčev garden ili mudove kapije...

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[pedja]

Ponestaje im imena. Nije lako biti investitor, treba smisliti i dobro ime



TapaT

[ftj]

Uvek je tu chatgpt

[trojanac]

Ubedljivi pobednik je Miloš Asta La Vista.

Sent from my 2201116SG using Tapatalk

[grujicd]

haha au brate šta je ovo, naglas sam se nasmejao na "urbanizam", *e*eni sanduk

Kakva je ovo jeza, pa ove unutrašnje zgrade su skroz okružene, kao da si u zatvoru. Šokiran sam da je ovo a) neko smislio, b) neko odobrio, c) neko kupio.